Từ cuối năm ngoái, bà Lan Hương đã tiến hành thăm dò khu đất rộng 200m2 tại Bình Tân Bình Trị Đông A, TP.HCM. Nhiều người cho rằng miếng đất này rất tốt, nằm trong khu vực có thể thấy trước được khu dân cư mới nhưng giá lại rất rẻ. Do đó, chị rút 1 tỷ đồng từ tiền tiết kiệm và vay thêm 2 tỷ đồng với lãi suất 9% / năm để mua, hy vọng giá lên rồi bán lấy tiền chênh lệch. 4 tháng thiên đường mà giá vẫn còn, đồng thời tiền lãi ngân hàng mình trả là 60tr (mỗi tháng 15tr), số hiển thị ở đây-hơn 60tr thì sẽ được 20tr. Tiền lãi khiên cưỡng ”, chị nói. Ảnh: PV .—— Anh Nam, chủ một cơ sở kinh doanh phụ tùng xe máy ở quận 5, cũng cho biết khi thấy các dự án căn hộ ở quận 10 khuyến mại lớn nên anh đã đưa ra mức lãi cao nhất. Liên minh với ngân hàng cho vay, mua căn hộ 60m2 giá 2 tỷ 6%
Nghĩ lãi quá hấp dẫn, giá nhà hợp lý nên anh quyết định mua theo hình thức cho thuê rồi bán kiếm lời. Anh dùng hết số tiền 500 triệu và vay ngân hàng 1,5 tỷ (vay trong 5 năm) để mua hàng, tuy nhiên chỉ được ngân hàng ưu tiên 6% trong 6 tháng đầu (hàng tháng trả 7,5 triệu) Cộng thêm tiền gốc 25 triệu), những tháng tiếp theo lãi suất sẽ tăng lên 10% / năm (lương tháng 12,5 triệu chưa trừ giá gốc) “Căn hộ tôi thuê mỗi tháng chỉ có 1.000. Mười nghìn đồng không đủ trả lãi ngân hàng. Công ty tôi đang cố gắng bù lại tiền lãi. Tiền gốc hàng tháng đúng là anh Nan (Đinh Lê Hiền) tôi ước tính giá căn hộ này sẽ không bao giờ tăng cao, chưa kể hiện nay lãi suất hàng năm của căn nhà 5-10 năm này là 8-10%. Các khoản vay tương đối hợp lý, khó có thể yêu cầu cắt giảm thêm trong một hoặc hai năm tới, một số dự án có mức thưởng ban đầu dưới 6% cũng được coi là rất hấp dẫn. Xét khả năng tài chính và nguồn trả nợ, việc đầu tư bất động sản khó có thể sử dụng nợ để có thu nhập ngắn hạn. Ông nói: “Nói như vậy không có nghĩa là dự án nào đó đưa ra mức giá cao và hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua.” – – Chuyên gia kinh tế độc lập Huy Nam cũng nhận xét rằng dù ngân hàng đầu tư hiện nay. Bất động sản là vô cùng rủi ro. Các dấu hiệu của lạm phát đã được cải thiện và dấu hiệu giảm xuống, nhưng câu chuyện khó khăn vẫn chưa đến. Do đó, các nhà đầu tư vẫn chưa thể lạc quan vào sự phục hồi của thị trường bất động sản và sự ổn định của lãi suất cho vay.
Ông Nam cho rằng, nếu biết trước 3-4 tháng hoặc tháng 5-6 sẽ ổn định thì việc vay vốn sẽ có lợi, nhưng khó khăn là không ai đoán trước được khi nào thị trường BĐS ổn định. Giả sử chuỗi ngày trầm lắng kéo dài mấy năm, vay ngân hàng không thành. Ông nói: “Hầu hết các khoản cho vay mua nhà đều có lãi suất cao đối với các chương trình tín dụng, và sau đó đã có những biến động lớn trong dài hạn.” Tiến sĩ Ding Heen cũng phân tích thị trường. So với giai đoạn trước, bất động sản có những chuyển biến tích cực rõ rệt, nhưng như nhiều nhà đầu tư lướt sóng kỳ vọng, việc quay trở lại thời kỳ năng động 2006-2009 không phải là sự phục hồi. — “Khó có bất động sản nào trong năm nay có thể khiến nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn kiếm tiền và tăng giá. Thị trường hiện tại thanh khoản tốt chỉ ở một số khu vực nhất định, dự án nằm ở vị trí địa lý, sản phẩm có thương hiệu và tính hợp lý của chủ đầu tư”. Được giá. ”Tuy nhiên, đối với những người có tiền thực sự, các chuyên gia cho rằng đây là cơ hội, bởi thực chất bất động sản hiện nay là sự trở lại của giá trị thực. So với các kênh bảo toàn vốn như vàng, đô la Mỹ hay tiền gửi ngân hàng, đầu tư chứng khoán thu lợi nhuận thì kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn vì có nhiều loại chứng chỉ. , Giá cả hợp lý có sẵn. Lựa chọn.
“Ai sở hữu vật chất, quỹ trường, không cần vay nặng lãi thì mua bất động sản theo đúng giá trị của nó. Sau này, khi kinh tế vĩ mô ổn định, nếu giá tăng thì bất động sản sẽ sôi động” Một nhà kinh tế nhận xét rằng giá khi đó sẽ cao hơn và việc bán hàng chắc chắn sẽ có lãi.
Ngoài ra, các chuyên gia cũng đánh giá giá trị thực nhà ở kỳ vọng đối với những người có nhu cầu và sở hữu nhà ở trên 30% có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ vay cũng là thời điểm thích hợp để mua nhà.